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Beijing News Comic/Xu Yingjian

■ Observação do mercado imobiliário concurso quina 4287

A taxa de juros de referência atual de empréstimos comerciais acima do período de cinco anos é de 5,9%, enquanto a taxa de juros do fundo de previdência é de apenas 4%ao mesmo tempo.Em outras palavras, usando empréstimos de fundos de previdência, sua taxa de juros é equivalente a 6,8 % de desconto na taxa de juros de referência dos empréstimos comerciais.Portanto, o Ministério da Habitação e o Desenvolvimento Urbano -Rural e os Governos Locais planeja ativamente reduzir o limiar para empréstimos de fundos de previdência e estabilizar o mercado imobiliário e a economia, satisfazendo e razoáveis ​​necessidades de habitação.

Durante o período de "duas sessões" e depois disso, não há uma grande política imobiliária em nível nacional, mas as notícias sobre o relaxamento da política, especialmente a política de fundos de previdência, são perceptíveis.Por exemplo, o Centro de Fundos de Previdência de Pequim respondeu ontem que a política atual de menos de 90 metros quadrados na política atual de Pequim é de 20 %.A pesquisa de Xangai melhorou bastante o limite de empréstimos para fundos de previdência habitacional e deve ser ajustado para um empréstimo único de 700.000 yuan (anteriormente 400.000 yuan) e um empréstimo máximo de 1,4 milhão de yuans por família (anteriormente 800.000 yuan) .

Embora, desde 2010, a política nacional estipulasse que o primeiro conjunto de primeiros dobros do primeiro adiantamento de empréstimo comercial e a primeira casa com uma área de construção abaixo de 90 metros quadrados (inclusive), com um baixo adiantamento de 20 %.Muitas pessoas pensam que Guangzhou, Jinan e outros lugares reduziram o adiantamento do primeiro empréstimo do Fundo de Providência da Habitação para 20 % é a nova política, que é na verdade um mal -entendido. concurso quina 4287

No entanto, 20 % do adiantamento de mais lugares na agenda está obviamente relaxado com a política do Fundo Providente.Por que você escolhe relaxar a política de fundos de previdência agora?Primeiro de tudo, a política imobiliária em 2015 é necessária para continuar relaxando.Primeiro, os dados divulgados recentemente mostraram que o início econômico em 2015 foi baixo.O aumento do investimento em ativos fixos no país diminuiu de 15,7%em 2014 para 13,9%em janeiro a fevereiro de 2015 e o aumento das vendas de varejo de bens de consumo de 12%em 2014 para 10,7%em janeiro a fevereiro. O PMI tem apenas 49,2, um novo baixo de 11 meses e está na faixa de contração.

Os dados imobiliários são piores que os dados econômicos gerais.De janeiro a fevereiro, o aumento do investimento em desenvolvimento imobiliário, o novo declínio da moradia, o declínio na área de empresas habitacionais e o declínio nas vendas comerciais de moradias são piores do que de janeiro a dezembro de 2014. Embora existam Os altos valores da base no ano passado, o mercado imobiliário nos primeiros anos deste ano está no resfriamento deste ano. um impacto negativo no crescimento econômico. concurso quina 4287

De fato, a declaração oficial foi realmente revelada.Nas "duas sessões" deste ano, o primeiro -ministro Li Keqiang propôs no Relatório de Trabalho do Governo: aderindo à orientação de classificação, implementando políticas, implementando responsabilidades do governo local, apoiando a auto -ocupação dos residentes e melhorando as necessidades de moradia e promovendo o desenvolvimento constante e saudável do mercado imobiliário.Isso é seis anos depois, a palavra "aprimoramento de apoio" no relatório do governo apareceu novamente.

Recentemente, também existem relatórios da mídia de que os altos níveis de alto nível prestam muita atenção aos problemas do mercado imobiliário, pedindo ao Ministério da Habitação e Construção e outros departamentos para estudar contramedidas, fazer reservas de políticas e estabilizar o mercado imobiliário.Os departamentos relevantes prepararam políticas de reserva relevantes e estão aguardando o momento certo para ser lançado, incluindo a redução da taxa de adiantamento do uso de fundos de previdência para comprar a primeira casa para 20 %. concurso quina 4287

A política de hipoteca pessoal inclui duas partes.O primeiro é a hipoteca comercial e a outra é o empréstimo do Fundo de Providência.Entre eles, as hipotecas comerciais são dominadas, mas no contexto da reforma atual do mercado das taxas de juros e altas taxas de juros sociais, os bancos comerciais são empresários. Para hipotecas.

Diferentemente das hipotecas comerciais, a política de empréstimos do Fundo Providente não envolve os interesses comerciais das instituições comerciais.A taxa de juros de referência atual de empréstimos comerciais acima do período de cinco anos é de 5,9%, enquanto a taxa de juros do fundo de previdência é de apenas 4%ao mesmo tempo.Em outras palavras, usando empréstimos de fundos de previdência, sua taxa de juros é equivalente a 6,8 % de desconto na taxa de juros de referência dos empréstimos comerciais.Portanto, o Ministério da Habitação e o Desenvolvimento Urbano -Rural e os Governos Locais planeja ativamente reduzir o limiar para empréstimos de fundos de previdência e estabilizar o mercado imobiliário e a economia, satisfazendo e razoáveis ​​necessidades de habitação. concurso quina 4287

Como os bancos comerciais não são implementados, o relaxamento da política do Fundo Providente certamente se tornará uma ferramenta importante e o ponto de partida para o resgate de mercados em 2015.Isso ajudará a estimular as necessidades da auto -ocupação.

□ Yang Hongxu (vice -reitor do Instituto de Pesquisa Imobiliária de Xangai Yiju)