br mobile sportingbet

Após a temporada de formatura, um grande número de graduados entra em seus empregos enquanto procura seus próprios "pequenos ninhos".No entanto, devido à falta de profundidade do mundo e à experiência insuficiente, muitos graduados não são incomuns pela primeira vez que alugam uma casa.Existem até muitos graduados que sentem: "O aluguel de uma casa é mais difícil do que caçar empregos".

O intermediário da casa é regular?O aluguel é razoável?A casa é legal e segura?Como determinar a responsabilidade por compensação?Recentemente, o Tribunal Popular do Distrito de Fangshan, de Pequim, divulgou um caso típico de disputas de arrendamento de casas julgadas no tribunal. temporada de graduação no caso e deixou a maioria dos graduados alugar o aluguel.

□ Nosso repórter Xu Weilun

□ Este estagiário de jornal Liu Yixuan br mobile sportingbet

□ Este correspondente de jornal ele Donghua

Muitas agências na mesma casa

Escolha a melhor escolha não é uma ordem de salto

Em junho de 2021, a Shi Mou, agente de uma corretora imobiliária, recomendou um conjunto de casas residenciais para Li, que acabou de se formar, e prestou serviço ao serviço.Depois de ver a casa, Li expressou a intenção de alugar a casa.Depois de se comunicar com o proprietário, a Shi Mou negociou com a LI e assinou contratos, mas Li está atrasando e não assinou o contrato e solicitando o desconto das despesas da agência.

Após muitas comunicações, Li disse que havia alugado a casa recomendada por Shimou de outras empresas intermediárias, mas Shi Mou acreditava que o comportamento de Li pertencia à "ordem do salto" e violou os interesses da empresa.

Durante o julgamento, Li disse ao juiz que seguiu várias agências antes de alugar uma casa para ver a casa. Em várias agências em várias agências.Portanto, Li acredita que assinou um contrato com outras empresas intermediárias e concluiu o arrendamento.

Após a audiência, o Tribunal acreditava que, de acordo com a lei e a prática da indústria intermediária, foi determinado se o arrendatário constituía uma "folha de salto". Empresa intermediária para estabelecer um contrato.De um modo geral, desde que o arrendatário aceite o serviço intermediário do intermediário, e um contrato seja estabelecido com terceiros, pode -se preservar que o serviço estabelecido com o serviço prestado pelo intermediário tenha um relacionamento causal.Nesse caso, embora o autor tenha levado a LI pela primeira vez para ver a casa envolvida no caso, a casa foi listada em várias empresas intermediárias para alugá -la. Li tem o direito de escolher uma cotação baixa ou o serviço é bom.Portanto, o comportamento de Li não constitui uma quebra de "ordem de salto" do contrato.

br mobile sportingbet

br mobile sportingbet

Em julho de 2022, Liu, que acabou de se formar na universidade, assinou um contrato de aluguel por um ano por um ano de aluguel com Wang Wang, um aldeão, alugou a auto -construída de Wang e pagou 18.000 yuan por ano.Em setembro do mesmo ano, a casa foi demolida porque foi identificada como um edifício ilegal.

Como a negociação de compensação não teve êxito, Liu processou ao tribunal e pediu que o contrato de aluguel assinado pelas duas partes fosse inválido. Transporte, transporte, o transporte Tosites têm um total de 20.000 yuan. br mobile sportingbet

Nesse sentido, Wang disse que havia informado claramente que a casa de Liu poderia ser demolida e notificada Liu no dia anterior à demolição não se responsabiliza por compensação.

Após a audiência, o Tribunal acreditava que a casa de Wang não havia obtido uma licença de planejamento do projeto de construção, e o contrato de arrendamento de habitação criado pelas duas partes deve ser inválido.De acordo com as leis e regulamentos relevantes, o contrato para alugar edifícios ilegais deve ser inválido. Os padrões específicos podem se referir aos padrões de aluguel estipulados no contrato e nas casas vizinhas. Além disso, o arrendatário também pode reivindicar o arrendador da perda de decoração e a realocação real do arrendatário com base na lição da falha do arrendador.

Nesse caso, a Câmara envolvida no caso foi demolida de acordo com os edifícios ilegais. isto.Em relação à perda de propriedade, porque Liu não enviou evidências válidas para provar a quantidade de perdas, e o dia em que Liu não descartou adequadamente os itens de livros no local para expandir a perda no local, e o tribunal não apoiou a reivindicação .De acordo com isso, após o caso abrangente do Tribunal, ele ordenou que Wang retornasse Liu para pagar pelo aluguel e compensar a taxa móvel de 15.000 yuan de Liu Mou.

O juiz lembrou que o arrendatário deve revisar os procedimentos de planejamento para as casas de aluguel antes de assinar o contrato para evitar que os não pudessem continuar usando a casa arrendada devido ao contrato inválido.Se o contrato for inválido no período posterior, o arrendatário deve se afastar da casa de aluguel a tempo para evitar suas próprias perdas.

Manusear móveis de proprietário sem autorização

Constrair para a compensação de desconto de infração

Em junho de 2019, depois de se formar na JIA, ele alugou a casa de Jiang.Em fevereiro de 2022, a relação de arrendamento entre os dois partidos foi encerrada.

No entanto, Jiamou não apenas se recusou a compensar, mas também adotou estímulos excessivos, como personagens positivos, fechaduras etc., para que a casa não pudesse continuar alugando.Nesse sentido, Jiang processou ao tribunal, exigindo a isenção de depósitos da casa, e pediu a Jia que compensasse a perda de propriedade das instalações auxiliares da casa e a perda de aluguel do aluguel durante a casa que não pôde ser arrendada.

Durante o julgamento, Jia fez uma reconvenção e pediu a Jiang que devolvesse os custos de depósito e água e eletricidade de 7259,39 Yuan.Jia Mou acredita que o sofá de Jiang não conseguiu usá -lo normalmente devido a um longo período de tempo e perda natural.No momento da consulta, ele havia tomado a iniciativa de fornecer outros sofás a Jiang como substituto, mas Jiang tomou a iniciativa de desistir, então ele não concordou em pedir um pedido de litígio para substituir o novo sofá.

Após a audiência, o tribunal acreditava que, durante o uso de casas de aluguel, o arrendatário tinha a obrigação de usar e manter adequadamente a propriedade arrendada, conforme acordado. .Obviamente, se a propriedade arrendada for naturalmente perdida, o arrendatário não precisará suportar a responsabilidade por compensação.Nesse caso, a JIA, como arrendatário habitacional, não usou os princípios do contrato e os princípios de honestidade para usar razoavelmente a casa, a casa de amor e as instalações internas. direitos e interesses legítimos.Ao mesmo tempo, o arrendamento de casas de Jiang também deve assumir o risco de depreciação e perda razoável devido ao uso normal de casas e equipamentos e instalações internas.

Com base em considerar de maneira abrangente o período de arrendamento de Jia, perdas razoáveis ​​causadas pelo período alugado, o preço de mercado dos móveis envolvidos no caso e os danos da casa, a perda relevante de Jiang foi de 8.000 yuan.Em relação à perda de casas que não podem ser arrendadas nas casas, o Tribunal acredita que, como Jiang não forneceu evidências válidas, carece de fatos e base legal e não a apoiou.

Com base nisso, o tribunal ordenou que o Locatário Jia compensasse o MOU Jiang com 8.000 yuan, e Jiang teve que reembolsar o depósito de 7.147 yuan para os custos de depósito e hidrelétrico de Jiamou.

O juiz lembrou que o arrendatário deveria ser usado adequadamente e a casa e as instalações internas devem ser mantidas. necessário mais do que o limite de uso normal.

Rescisão inicial do contrato

É difícil tomar o depósito de responsabilidade

Em junho de 2022, Wang e Yang assinaram um contrato de arrendamento da casa, pagou 8.000 yuan e um aluguel mensal de 5.000 yuan. danos liquidados.

Em 30 de junho do mesmo ano, quando Wang se mudou, ele descobriu que havia problemas como os quentes e as fechaduras não estavam disponíveis, e a trava da porta foi danificada quando ele se mudou. Contrato.Mais tarde, como as duas partes não negociaram sobre o cancelamento do contrato, Wang reclamou Yang ao tribunal, exigindo confirmação do término do contrato de arrendamento e pediu a Yang que devolvesse o aluguel e depósito de 13.000 yuan.

Durante o julgamento, Yang concordou em rescindir o contrato, mas negou que a Câmara tenha oculto os riscos de segurança e apresentou uma reconvenção no tribunal, dizendo que a rescisão unilateral de Wang do contrato constituía uma quebra de contrato.

Após o julgamento do tribunal, Wang acreditava que, quando o contrato foi cumprido, ele propôs que o reembolso era muito casual. do contrato.Wang informou Yang para rescindir o contrato, que é claramente declarado que ele não cumpre a obrigação contratual e constitui uma inadimplência esperada. contrato.De acordo com isso, o Tribunal julgou que o contrato de arrendamento assinado por Wang e Yang foi levantado em 10 de julho de 2022. O depósito de 8.000 yuan não será reembolsado como um dano liquidado. yuan.

O juiz lembra que o aluguel de uma casa deve ser cauteloso. por responsabilidade por quebra de contrato. br mobile sportingbet

Mercado regulatório

Regulamentos relacionados ao código civil

Artigo 710 O arrendatário usa a propriedade arrendada de acordo com o método acordado ou de acordo com a natureza da propriedade arrendada, fazendo com que a propriedade arrendada seja responsável por compensação.

Artigo 711 O arrendatário não usa a propriedade arrendada de acordo com o método acordado ou a natureza da propriedade arrendada, o que faz com que a propriedade arrendada seja perdida, e o arrendador pode rescindir o contrato e solicitar uma compensação por perdas. br mobile sportingbet

Artigo 714 O arrendatário deve manter adequadamente a propriedade arrendada. br mobile sportingbet

A explicação do Tribunal Popular Suprema sobre várias questões de leis de aplicação específicas no caso de disputas de contrato de arrendamento da cidade

Artigo 2 A Casas que não são construídas com o contrato de arrendamento firmado na Câmara com as disposições da licença de planejamento de engenharia da construção ou as disposições da licença de planejamento do projeto de construção não serão inválidas.No entanto, se uma licença de planejamento do projeto de construção foi obtida antes do final do debate do tribunal ou foi aprovada pelo departamento competente, o Tribunal do Povo determinará que é válido.

Comentário do Lao Hu

Vivendo em paz.Nos últimos anos, antes do emprego, a maioria dos graduados precisa alugar uma moradia de sua favorita, se estabelecendo, de modo a evitar preocupações da vida e do trabalho.No entanto, devido à falta de experiência na vida de alguns dos graduados que entraram na sociedade, geralmente é fácil causar disputas durante o arrendamento de casas.

A razão é que, por um lado, o arrendador de casas individuais vê os esquecidos e não fala sobre integridade. e os problemas das violações das leis e regulamentos, e estabeleceram perigos ocultos para contradições e disputas.Por outro lado, no processo de alugar a casa, os graduados individuais não têm conceitos legais e o espírito contratual, assinaram um rascunho, contratos facilmente destruídos e até deliberadamente destruíram casas e suas instalações, tornando -se a causa de contradições e disputas.

A fim de prevenir e resolver contradições e disputas e promover o desenvolvimento saudável e ordenado do mercado de leasing habitacionais, antes de tudo, devemos realizar a aprovação da aprovação da educação do Estado de Direito e da Educação da Integridade, para que ambas as partes para o A casa pode respeitar estritamente o contrato e cumprir abrangente e boa vontade.Em segundo lugar, as autoridades competentes devem fortalecer a supervisão, prestar atenção à governança da fonte, impedir estritamente edifícios ilegais e a existência de perigos ocultos ocultos de fluir para o mercado de leasing, promovendo a estabilidade do mercado de leasing habitacionais e escoltando os graduados da faculdade para proteger a indústria.(Lei Daily Hu Yong)