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Por um período de tempo, a oferta e a demanda do mercado imobiliário se recuperaram gradualmente e o preço dos empréstimos habitacionais pessoais diminuiu ainda mais.Sob a orientação do mecanismo de ajuste dinâmico do primeiro conjunto de políticas de taxa de juros de empréstimos à habitação, a taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação em algumas cidades caiu para menos de 4%e o custo da compra de uma casa continuou a declinar.

Da perspectiva do lado da oferta, a liquidez das empresas imobiliárias foi aliviada de maneira ordenada, e o ambiente de financiamento de empresas imobiliárias de alta qualidade melhorou significativamente. , que promove efetivamente a entrega da construção.

Taxas de juros de ajuste dinâmico em muitos lugares

Recentemente, a taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação em muitos lugares diminuiu ainda mais e alguns deles caíram para 3,8%e 3,7%.De acordo com dados do Shell Research Institute, em 31 de janeiro, entre as 103 cidades monitoradas, havia 30 cidades com uma taxa de empréstimo inferior a 4,1%no primeiro conjunto de casas, das quais 8 estavam nas segundas cidades, E o resto foi o terceiro e o quarto e as cidades mais difíceis.

O declínio nas taxas de juros na primeira casa nessas cidades está intimamente relacionado ao mecanismo de ajuste dinâmico da primeira política de taxa de juros do empréstimo à habitação.Alguns dias atrás, o Banco Popular da China e a Comissão Regulatória Bancária da China emitiram um aviso e decidiram estabelecer um mecanismo de ajuste dinâmico para o primeiro conjunto de políticas de taxa de juros de empréstimos à habitação.Se o preço de venda de novas moradias comerciais em uma cidade diminuir e o ano -em ano, a cidade poderá manter, diminuir ou cancelar o limite inferior da política de taxa de juros local da primeira casa na cidade.

Esta política é a continuação de políticas relevantes no quarto trimestre do ano passado.Em setembro do ano passado, o Banco Popular da China e o CBRC emitiram um aviso de que as cidades elegíveis podem decidir e relaxar independentemente o limite inferior da primeira taxa de juros do empréstimo à habitação no quarto trimestre."Após a introdução da política, alguns governos urbanos fizeram ativamente os ajustes correspondentes para impulsionar a nova taxa de juros da hipoteca". Dezembro de 2022 é a média nacional média no país é de 4,26%, uma redução de 1,37 pontos percentuais em relação a dezembro de 2021 atingiu o nível mais baixo desde 2008.

"Esse ajuste é baseado principalmente nos bons resultados da política anterior. De acordo com os princípios das políticas urbanas, de acordo com o desenvolvimento do mercado imobiliário em várias cidades, ajustam dinamicamente as" cidades que permitem o escopo urbano do Primeiro conjunto de recém -emitidos o primeiro conjunto de taxas de juros hipotecários '' e depois formou um mecanismo de longo prazo para apoiar o desenvolvimento constante e saudável do mercado imobiliário.

Em resposta a se o declínio das taxas de juros hipotecários no mercado fará com que o som do dinheiro quente despeje no mercado imobiliário, o Departamento de Gerenciamento Financeiro declarou claramente que a nova política é estável e tem flexibilidade."Há um período claro de flutuações cíclicas nos preços das casas. Ele aumentou por 3 meses consecutivos ou diminuiu por 3 meses consecutivos, indicando que os preços da habitação mudaram na moda, mas o tempo de mudanças de tendência geralmente é longo" Os departamentos devem avaliar as mudanças nos preços das casas a cada trimestre, se desejarem ajustar verdadeiramente o limite inferior da taxa de juros da hipoteca, esse ciclo pode exceder em muito o ciclo de avaliação. 5 últimos resultados da mega sena

Melhorar as expectativas do lado da demanda

Melhorar as expectativas sociais e liberar necessidades razoáveis ​​é uma tarefa importante no mercado imobiliário este ano.A Conferência Central de Trabalho Econômico afirmou claramente que, devido às políticas urbanas, atendendo a necessidades rígidas e melhorando, resolvendo problemas habitacionais como novos cidadãos, jovens e explorando a construção do mercado de aluguel de longo prazo; Indústria imobiliária para o novo modelo de desenvolvimento.

Atualmente, as vendas do mercado imobiliário ainda estão sob pressão.De acordo com os dados mais recentes do Bureau Nacional de Estatísticas, a área de vendas de moradias comerciais em 2022 foi de 135,837 milhões de metros quadrados, uma queda de 24,3%em relação ao ano anterior, da qual a área de vendas residencial caiu 26,8% A perspectiva das vendas, as vendas de moradias comerciais foram de 13.3308 bilhões de yuan, uma queda de 26,7%, das quais casas residenciais, das quais casas residenciais, das quais casas residenciais, das quais casas residenciais, das quais casas residenciais, casas residenciais, das casas residenciais, das casas residenciais, das casas residenciais, das quais casas residenciais, das quais casas residenciais, casas residenciais, das casas residenciais, das casas residenciais, das casas residenciais, das casas residenciais, das quais casas residenciais, casas residenciais, de quais casas residenciais, das quais casas residenciais, das quais casas residenciais, das quais casas residenciais, casas residenciais, casas residenciais, das quais as vendas de residências residenciais caíram 28,3%.

"Existem muitas razões para o declínio da demanda. O Instituto de Instituto é uma das razões importantes". Espera -se que mude. 5 últimos resultados da mega sena

O declínio na taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação em muitos lugares ajudará a liberar uma demanda razoável, expandir a demanda efetiva, suportar rígidos e melhorar as necessidades de moradia."Nos campos do consumo de habitação, ainda existem algumas políticas restritas que dificultam a liberação da demanda do consumidor. Esses potenciais de consumo devem ser liberados". consumo;

Kang Yi, diretor do Bureau Nacional de Estatísticas, disse que meu país ainda está na fase de desenvolvimento sustentável da urbanização. alto.No ano passado, a nova população urbana do meu país foi enorme, que é o futuro espaço de desenvolvimento.Em seguida, a demanda razoável pelo mercado imobiliário será gradualmente divulgada.

Faça um bom trabalho de proteção lateral da oferta

Devido ao impacto mútuo e ao fortalecimento do lado da demanda imobiliária e do lado da oferta, devemos continuar fazendo um bom trabalho de proteção à opção.A Conferência Central de Trabalho Econômico propõe claramente que podemos fazer um bom trabalho no trabalho de seguro, proteger os meios de subsistência das pessoas e manter a estabilidade, atender às necessidades de financiamento razoável do setor imobiliário, promover a reorganização e aquisições da indústria, impedir efetivamente o risco de risco de risco de Empresas principais de alta qualidade, melhoram o status de ativos e passivos.

"A questão do lado da oferta é manifestada principalmente pela liquidez das empresas habitacionais".Por um lado, o risco de crédito de empresas habitacionais é levantado, o que leva a um financiamento adicional, e a dificuldade de financiamento acelerou a exposição ao risco de empresas habitacionais. ser entregue no prazo, o que afetará as necessidades da demanda dos compradores por compradores de casas.

Para resolver os problemas acima, o Departamento de Gestão Financeira se esforça para aliviar a tensão das empresas habitacionais e o financiamento razoável de empresas imobiliárias.Anteriormente, o crédito, os títulos e o financiamento de ações foram "três setas", e o ambiente de financiamento das empresas habitacionais, especialmente empresas habitacionais de alta qualidade, melhorou significativamente.Os dados mostram que, de setembro a novembro de 2022, os empréstimos de desenvolvimento imobiliário aumentaram mais de 170 bilhões de yuan, um aumento de mais de 200 bilhões de yuan; Aumento de 22%ano -em ano.

Na próxima etapa, o Departamento de Gestão Financeira se aplicará de forma abrangente para melhorar o fluxo de caixa operacional e financiador de empresas habitacionais de alta qualidade.Anteriormente, o Banco Popular da China e a Comissão Regulatória Bancária da China mantiveram em conjunto um simpósio sobre o trabalho de crédito dos principais bancos para estudar e resolver os ativos e o passivo das empresas imobiliárias. Melhoria esperada, orientando a declaração de liquidação de ativos de empresas habitacionais de alta qualidade a retornar ao alcance seguro.

Ao mesmo tempo, várias tarefas de manter o tráfego, proteger os meios de subsistência das pessoas e a estabilidade estável também serão avançadas para estabilizar ainda mais as expectativas e as necessidades dos compradores.O principal simpósio do trabalho de crédito bancário mantido em conjunto pelo Banco Popular da China e pela Comissão Reguladora de Seguro Bancário enfatizou que é necessário usar ferramentas de política, como empréstimos especiais e planos de apoio a empréstimos para entrega de seguros e fornecer ativamente apoio financiador para proteger o Direitos e interesses legítimos dos consumidores de moradia."O investimento de fundos especiais de empréstimos para o pagamento do pagamento do pagamento para formar um lote de carga de trabalho física, que promove efetivamente a construção do projeto", disse a pessoa relevante encarregada da Comissão Reguladora Bancária da China. 5 últimos resultados da mega sena

Guo Ziyuan